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谁在掌控房价?十大田主坐拥6亿平米地皮

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1、谁在掌控房价?十大田主坐拥6亿平米地皮

被恒大地产归入麾下的嘉凯城昨日再度涨停,当诸多媒体在讨论毕竟哪只基金提早压中了宝时,却故意偶然中疏忽这了这起收买实在具有极强的意味意义:颠末多轮调解之后,房地财产曾经成为超等寡头的游戏,小玩家们正在出局。

面包财经翻查了A股和港股各大上市房企财报发明:十大巨擘所拥有的地皮储藏面积总计曾经凌驾6亿平方米。当地皮越来越会合到巨擘手中时,毕竟是谁在掌控着房价的涨跌?

房地产的超等寡头期间:巨擘减速囤地

中国社科院2014年末公布的《住房绿皮书》中就曾经提出:估计两年内会有30%-40%的房企遭到镌汰,同时万科、恒大等地产寡头格式已初现雏形。

不到两年工夫,这种预言好像曾经酿成实际,浩繁贩卖支出打破千亿的巨擘们正在减速囤地,将房地产最紧张的资源支出囊中。

依据财报,恒大地产客岁新购项目计划修建面积3484.7万平方米,总的地皮储藏量到达1.56亿平方米,为众房企之首。此中,地皮储藏的项目数目总计375个,一二线都会项目数目占比为54.7%。

只管履历了大张旗鼓[dà zhāng qí gǔ]的“宝万之争”,万科拿地的速率也丝毫没有放缓。客岁一年公司新增物业项目为106个,算计新买入地皮面积为2201万平方米,此中38%的地皮储藏位于一线都会。停止2015年年末,万科的地皮储藏合计5477万平方米。

拥有巨量地皮储藏的不但仅是恒大与万科。面包财经翻查港股与A股各上市房企财报发明,至多有十家房企2015年末的地皮储藏凌驾3000万平方米,万科在这份榜单中仅位列第五。

除了恒大地产之外,碧桂园、万达贸易和保利地产的地皮储藏都凌驾5000万平方米。

依据财报数据盘算,停止2015年末,这十大巨擘的地皮储藏凌驾6亿平方,正确的数字是62948万平方米。

依据绿地控股在财报中征引的统计数据,2015年天下房地产开辟企业地皮置办面积仅为2.28亿平方米,同比大幅降落了31.7%。这意味着这十家房企现在拥有的地皮储藏,相称于2015年天下房地产企业购空中积的2.75倍。

更多房地产企业的地皮储藏数据可以在面包财经微信大众号(ID:mbcaijing)上输出“地皮”调阅。

数据为证:房地产年复一年走向会合

房地产减速会合的趋向,在另一份威望陈诉中失掉印证。

前不久,由国务院开展研讨中心企业研讨所、清华大学房地产研讨所和中国指数研讨院团结公布的《2016中国房地产百强企业研讨陈诉》(简称《陈诉》)表现:2015年房地产百强企业的贩卖总额和贩卖面积的涨幅高于同期天下涨幅 5个和 9. 1个百分点,百强房地产的市场抢先上风正在进一步扩展。

只管每一年房地产百强的名单并不相反,但百强们在房地产市场的占比越来越高,失掉了数据的印证。下图是面包财经依据《陈诉》整理的积年房地产百强在全体房地产市场的占比:

谁在掌控房价?十大田主坐拥6亿平米地皮

房地产百强的市场份额,从2004年的约14%增长到2015年的36.7%。在房价履历猛烈调解的2014和2015年,这种会合的趋向愈加分明,2015年百强的市场份额比2013年进步了6个百分点。

这印证了社科院两年前的判别:大型寡头在融资、拿地、开辟、产品、贩卖、品牌和办理等全方位均具有压倒性上风;在市场萎缩和巨擘蚕食的双重压力下,浩繁中小型房企无可制止地被挤出或吞并,房地产市场的寡头格式正在构成。

鲨鱼吃大鱼:寡头曾经成型

假如进一步察看百强中前十强的市场占比,则会发明更惊人的趋向:即使是在地产百强中,市场份额也正在敏捷向位居第一阵营的公司会合。

《陈诉》的内容表现:综合气力排名前十的房地产企业2015年贩卖总额凌驾1.4万亿元,占一切百强企业贩卖总额的44.5%,占比靠近一半。更紧张的是,从2011年以来,前十大所占市场份额在逐年提拔,四年间增加凌驾10个百分点。下图是面包财经依据《陈诉》内容绘制的趋向图:

谁在掌控房价?十大田主坐拥6亿平米地皮

现实上,这次被恒大地产入股的嘉凯城本来就位列百强,总资产凌驾350亿元,2013年时贩卖支出也曾凌驾百亿,曾经不克不及看成是太小的房地产公司了。

当房地产行业从大鱼吃小鱼酿成巨鳄吃大鱼的时分,超等寡头的期间就曾经不是预言了。2016年春节前后,一线都会房价的疾速下跌引致了北上广深等地纷繁出台新政。一线市场温度尚未降落,二线都会房价涨声又起。更紧张的是近期上海、南京等地的地皮拍买价格再次呈现高溢价,面粉贵过面包的场合排场轮替演出。

当地皮越来越会合在多数巨擘手中时,“某九条”、“某十条”的新政真的能给市场降温?房价究竟操于谁手?

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