计代价第971号

各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建立厅），北京、天津、上海市房地产办理局：

为标准房地产中介办事免费举动，维护房地产中介办事当事人的正当权柄，创建房地产中介办事免费正常的市场次序，现就房地产中介办事免费的有关题目关照如下：

一、凡依法设立并具有房地产中介资历的房地产征询、房地产代价评价、房地产掮客等中介办事机构，为企奇迹单元、社会集团和别的社会构造、百姓及本国当事人提供有关房地产开辟投资、谋划办理、消耗等方面的中介办事，可向委托人收取公道的用度。

二、房地产中介办事免费是房地产买卖市场紧张的谋划性办事免费。中介办事机构该当本着公道、公然、老实信誉的准绳，承受志愿委托，两边签署条约，根据本关照划定的免费措施和免费尺度，由中介办事机构与委托方协商确定中介办事费。

三、房地产中介办事免费实验密码标价制度。中介办事机构该当在其谋划场合或交缴用度的所在的夺目地位发布其免费项目、办事内容、计费办法、免费尺度等事变。

房地产中介办事机构在承受当事人委托时该当自动向当事人介绍有关中介办事的代价及办事内容等状况。

四、房地产中介办事机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法例、技能等征询办事，收取房地产征询费。

房地产征询免费按办事情势，分为行动征询费和书面征询费两种。

行动征询费，依照征询办事所需工夫联合征询职员专业技能品级由两边协商量定免费尺度。

书面征询费，依照征询陈诉的技能难度、事情繁简联合标的额巨细计收。平凡征询陈诉，每份免费300－1000元；技能难度大，状况庞大、耗用职员和工夫较多的征询陈诉，可得当进步免费尺度，免费尺度一样平常不凌驾征询标的额的0.5％。

以上免费尺度，属引导性参考代价。实践成交免费尺度，由委托方与中介机构协商量定。

五、房地产代价评价免费，由具有房地产估价资历并经房地产行政主管部分、物价主管部分确认的机构按划定的免费尺度计收。

以房产为主的房地产代价评价费，区别差别状况，依照房地产的代价总额接纳差额外率分档累进计收。详细免费尺度见附表。

地皮代价评价的免费尺度，按国度计委、国度地皮局《关于地皮代价评价免费的关照》的有关划定实行。

六、房地产掮客免费是房地产专业掮客人承受委托，举行居间署理所收取的佣金。房地产掮客费依据署理项目标差别实验差别的免费尺度。

衡宇租赁署理免费，无论成交的租赁限期是非，均按半月至一月成交租金额尺度，由两边协商量定一次性计收。

衡宇交易署理免费，按成交代价总额的0.5－2.5％计收。

实验独家署理的，免费尺度由委托方与房地产中介机构协商，可得当进步，但最高不凌驾成交代价的3％。

地皮利用权转让署理免费措施和尺度另行划定。

房地产掮客费由房地产掮客机构向委托人收取。

七、上述划定的房地产代价评价、房地产掮客免费为最高限尺度。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部分可根据本关照订定外地详细实行的免费尺度，报国度计委、建立部存案。对经济特区的免费尺度可得当划定高一些，但最高不得凌驾上述免费尺度的30％。

八、各地域、各部分和房地产中介办事机构应严厉实行物价部分划定的免费准绳和免费尺度，实在提供质价成比例的的办事。

凡中介办事机构资历应经确认，而未经确认、自主款式乱免费、私自进步免费尺度或越权订定、调解免费尺度的，属于代价守法举动，由物价反省机构按有关法例予以处分。

九、本关照下达曩昔有关划定凡与本关照相冲突的，一概以本关照为准。

附表：以房产为主的房地产代价评价免费尺度盘算表

附表：

以房产为主的房地产代价评价免费尺度盘算表