房地产评价是指对房地产举行代价评价，也称为房地产估价，由专业评价职员，依据特定的评价目标，遵照评价准绳，依照须要的评价步伐，接纳得当的评价办法，经对影响房地产代价要素综合剖析，预算在特定工夫最有大概完成的公道代价所作出的估量、揣测与判别。它本质上不是评价职员的订价，而是评价专业职员模仿市场代价构成历程将房地产代价展现出来，它具有专业性、技能性、庞大性，是迷信、艺术和履历三者的联合。

房地产评价范例

从现在评价实例上看，房地产在买卖、租赁、抵押、包管、开辟与贩卖等关键都有大概对房地产举行评价，别的单纯地上修建物也是通常的评价工具，单纯地皮在其出让、转让等关键也存在评价，国有建立用地利用权出让、房地产抵押存款、房地产转让与租赁代价、企业经济举动房地产评价、房地产争议调停与法律判定评价、出国移民产业证明代价评价和其他房地产代价评价，这些都属于房地产评价范围。

房地产评价目标

房地产评价目标，是房地产在经济运动中呈现的权属变动举动，包罗转让、抵押、租赁、典当、课税、拍卖、保险、理赔、拆迁、征用、补偿、支解、析产、兼并、纠纷、移民、公证等。

房地产评价办法

本钱法：是指对评价工具房地产，依照评价基准日时点的市场尺度下的重新制作同范例房地产所需本钱总和。本钱法有本钱积算法、重置本钱法。

（1）本钱积算法，即对获得地皮或已完成的地皮开辟的各项本钱用度举行核算，剔除不正常要素影响的代价，关于正常本钱用度累积后取肯定的资源利钱和公道的投资利润，得出地皮利用权代价的办法。该办法常用于对正常步伐获得的地皮的评价。

（2）重置本钱法，它是对现有的衡宇依照正常市场尺度下的重新制作衡宇所需本钱的测算，然后思索资金的利钱并计取肯定的开辟（或建立利润）得出完全重置本钱价，然后依据实践状况和执法标准确定衡宇成新率，二者相乘后得出衡宇的评价代价的办法。

市场比力法：是选取市场上相反范例、相反用处、地段相近及其他条件类似的房地产与评价工具举行比力，经过各个要素举行调解、修正后，得出评价工具房地产的代价的办法。

剩余法：通常对单项房产或地皮评价的一种办法，由于房地产总价为地皮利用权代价与房产代价之和，在晓得大概可以测算出来房地产总价时，评价地皮利用权代价或房产代价，用总代价扣除绝对应的地皮利用权代价或房产代价后即可得出房产代价或地皮利用权代价。

收益法：也称为收益复原法，依据待估房地产的收益返算其代价的办法。房地产代价=房地产纯收益÷收益复原利率。

假定开辟法：通常是对未完成的房地产开辟项目（地皮或在建工程等）举行评价的办法，经过测算正常开辟终了后的市场代价，然后扣除剩余开辟义务的正常投入，得出评价工具房地产代价的办法。

基准地价法：通常是对地皮利用权代价评价的办法，参照相反级别、相反用处的基准地价，举行调解、修正后，得出评价工具地皮利用权代价的办法。

道路价法：是指临接特定街道、利用代价相称街区地皮利用权代价评价的办法，将评价工具与相近的地皮，举行深度指数、宽度、容积率、朝向、宽深比率等系数修正，得出评价工具地皮代价的办法。